“강남 출퇴근 가능! 용인 삼익동아풍림아파트 리모델링과 실거주 매력은?”

 

용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 '동아삼익풍림아파트'는 1994년 12월에 준공된 1,620세대의 대단지 아파트로, '초입마을'이라는 별칭으로도 알려져 있습니다. 이 단지는 동아건설산업, 삼익건설, 풍림산업이 공동 시공하였으며, 총 12개 동, 최고 15층 규모로 구성되어 있습니다 .

반응형

🏢 단지 개요

• 주소: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 664
• 세대수: 1,620세대
• 동수/층수: 12개 동 / 최고 15층
• 전용면적: 약 59.76㎡ (24평형)
• 난방 방식: 지역난방 (열병합)
• 현관 구조: 복도식
• 주차 대수: 761대 (세대당 약 0.46대)
• 용적률/건폐율: 209% / 19% 

---

📊 거래량 및 시세 변동 추이

📈 거래량 추이

2023년 10월 기준, 풍덕천동은 수지구 내 아파트 매매 거래량 1위를 기록하였으며, 동아삼익풍림아파트는 2025년 4월 기준 23건의 거래가 이루어졌습니다.

📈 시세 및 거래 정보 (2025년 5월 기준)

• 최근 실거래가:
  • 2025년 5월 2일: 80㎡, 4억 6,000만 원 (3층)
  • 2025년 4월 24일: 80㎡, 4억 7,500만 원 (10층)
  • 2025년 4월 23일: 80㎡, 4억 7,800만 원 (4층)
  • 2025년 4월 5일: 80㎡, 4억 9,400만 원 (15층)
• 평균 평당가:
  • 약 1,984만 원
• 전세가율:
  • 약 56% 수준 

---

🏫 교육 및 생활 인프라

• 학군:
  • 풍덕초등학교: 단지 내 위치, 도보 5분 거리
  • 문정중학교, 수지중학교, 정평중학교 등 인근 위치 
• 편의시설:
  • 이마트 죽전점, 홈플러스 분당오리점, 신세계백화점 등 대형마트와 백화점 근접
  • 삼풍동공원 등 녹지 공간 인접
• 교통:
  • 신분당선 동천역 도보 약 13분 거리
  • 다양한 광역버스 노선 이용 가능

---

🛍️ 인근 편의시설

동아삼익풍림아파트는 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다:

• 대형마트 및 백화점:
  • 이마트 죽전점, 신세계백화점: 약 1.4km 거리, 차량 5분
  • 홈플러스 분당오리점: 약 1.4km 거리, 차량 5분
• 공원 및 녹지 공간:
  • 삼풍동공원: 약 141m 거리, 도보 1분
  • 수지체육공원, 중앙어린이공원 등 인근 위치
• 교육시설:
  • 풍덕초등학교: 단지 내 위치
  • 수지중학교, 수지고등학교 등 도보 통학 가능
• 기타 편의시설:
  • 단지 내 이마트24 편의점, 어린이집, 상가 등
  • 수지구청, 풍덕천1동 행정복지센터, 수지구보건소 등 인근 위치

---

🚇 강남 출퇴근 거리 및 교통편

동아삼익풍림아파트는 서울 강남 및 판교로의 출퇴근이 용이한 위치에 있습니다.

• 지하철:
  • 신분당선 동천역: 약 883m 거리, 도보 13분
  • 수지구청역: 약 1.4km 거리, 도보 20분
• 버스:
  • 단지 앞 버스정류장에서 광역버스 6900번 등 이용 가능
• 출퇴근 소요 시간:
  • 동천역 → 강남역: 약 25분 소요
  • 동천역 → 판교역: 약 11분 소요

또한, 경부고속도로, 용인서울고속도로, 분당수서간고속도로 등 주요 도로망과 인접하여 자가용 이용 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다

 

💰 평균 관리비

2025년 4월 기준, 동아삼익풍림아파트의 평균 관리비는 약 23만 원으로 확인됩니다. 계절에 따라 변동이 있으며, 겨울철에는 약 29만 원, 여름철에는 약 19만 원 수준입니다.

또한, 2023년 8월 기준으로는 전용면적 60㎡ 이하 세대의 평균 관리비가 약 198,719원으로 나타났습니다.

---

📊 관리비 구성 항목

동아삼익풍림아파트의 관리비는 다음과 같은 항목으로 구성되어 있습니다:

• 공용관리비: 약 152,350,750원
• 개별사용료: 약 134,347,310원
• 장기수선충당금: 약 33,939,000원

이러한 구성은 아파트의 유지관리 및 향후 수선을 위한 재원으로 활용됩니다.

 

💬 실거주민 후기/커뮤니티 반응

• “풍덕천 중심권이라 교육·생활·교통 삼박자가 맞는 단지예요.”
• “리모델링 기대감 때문에 최근 매매가도 상승세를 탔습니다.”
• “주차 공간은 협소하지만, 재건축되면 해결될 것으로 보입니다.”

네이버 부동산 카페나 지역 커뮤니티(수지맘카페 등)를 통해 생생한 입주민 후기를 함께 소개하면 공감도를 높일 수 있습니다.

---

🏠 경쟁 단지와 비교

단지명세대수준공년도실거래가(전용 84㎡)리모델링 여부

동아삼익풍림	1,620세대	1994년	약 4.7억	추진 중
풍림아이원 2차	912세대	2005년	약 5.3억	없음
수지삼성래미안	1,360세대	2001년	약 5.8억	없음

이 비교를 통해 “저평가된 리모델링 단지”라는 것을 느끼 실 수 있으실 겁니다!

---

🔧 리모델링 추진 현황

동아삼익풍림아파트는 2021년 3월 정비구역으로 지정되었으며, 현재 리모델링 사업이 추진 중입니다. 용인시 도시계획위원회의 심의를 통과하여 향후 사업 진행에 탄력을 받고 있습니다 . 리모델링을 통해 단지의 시설 개선과 가치 상승이 기대됩니다.

 

🏗️ 리모델링 세부 내용

• 사업 유형: 수평·별동 증축형 리모델링
• 계획 세대 수: 기존 1,620세대 → 리모델링 후 약 1,900세대 증가 예정
• 계획 내용: 지하 주차장 확대, 커뮤니티 시설 신설, 엘리베이터 교체, 외벽 리뉴얼 등
• 사업 진행 단계: 2021년 정비계획 수립 → 2023년 건축심의 통과 → 2024년 말 시공사 선정 예정

💡 팁: 리모델링 초기 단계이므로 실입주자 입장에서는 시공사 선정 이후 분담금 및 일정 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

💰 리모델링 후 가치 평가

✔︎ 시세 상승 전망

• 현재 시세: 전용 59㎡ 기준 4억 중반대
• 리모델링 후 예상 시세: 동일 생활권 내 신축 아파트 수준으로, 리모델링 완료 시 이와 유사한 시세 형성이 예상됩니다.

✔︎ 입지 및 생활 인프라 강화

• 교통: 신분당선 동천역 도보 13분 거리, 다양한 광역버스 노선 이용 가능
• 교육: 풍덕초등학교 단지 내 위치, 수지중학교, 수지고등학교 등 인근 위치
• 편의시설: 이마트 죽전점, 신세계백화점, 홈플러스 분당오리점 등 대형마트와 백화점 근접
• 자연환경: 삼풍동공원 등 녹지 공간 인접

 ✔︎ 리모델링 추진의 유리한 조건

• 용적률: 기존 209%로 재건축보다 리모델링에 유리한 조건
• 단지 특성: 대단지(1,620세대), 단일 평형 구성으로 리모델링 효율성 높음
• 일반분양 가능성: 별동 증축을 통한 일반분양으로 조합원 분담금 부담 완화 기대

🏘️ 풍덕천동 주요 아파트 시세 비교 (2025년 5월 기준)

단지명세대수준공년도전용면적(㎡)최근 실거래가(층)매물 평균가비고

동아삼익풍림	1,620	1994	59.76	4.6억 (3층)	4.7억	리모델링 추진 중
e편한세상 수지	1,237	2017	110.81~138.45	12.4억 (10층)	13.1억	신축 대단지
한국아파트	416	1995	81.63~105.9	7.1억 (1층)	8.1억	리모델링 추진 중
동부아파트	612	1995	78.61	5.88억 (11층)	5.99억	리모델링 추진 중
보원아파트	619	1994	79.56	5.58억 (7층)	5.48억	리모델링 추진 중
신정마을1단지주공	1,044	2000	83.51~83.58	6.9억 (1층)	8.3억	리모델링 추진 중

 

---

🔍 시세 분석 및 비교

• 동아삼익풍림아파트: 전용 59.76㎡ 기준 최근 실거래가는 4.6억 원이며, 리모델링 추진으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.
• e편한세상 수지: 신축 대단지로서 전용 110.81~138.45㎡의 넓은 평형대를 제공하며, 최근 실거래가는 12.4억 원으로 형성되어 있습니다.
• 한국아파트: 전용 81.63~105.9㎡의 다양한 평형을 보유하고 있으며, 최근 실거래가는 7.1억 원입니다. 리모델링 추진 중으로 향후 가치 상승이 예상됩니다.
• 동부아파트: 전용 78.61㎡ 기준 최근 실거래가는 5.88억 원이며, 리모델링 추진 중입니다.
• 보원아파트: 전용 79.56㎡ 기준 최근 실거래가는 5.58억 원으로, 리모델링 추진 중입니다.
• 신정마을1단지주공: 전용 83.51~83.58㎡의 평형을 보유하고 있으며, 최근 실거래가는 6.9억 원입니다. 리모델링 추진 중으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

---

📝 결론

풍덕천동 지역의 아파트 시세는 단지의 연식, 평형, 리모델링 추진 여부 등에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 특히, 리모델링을 추진 중인 단지들은 향후 가치 상승이 기대되며, 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 선택지가 될 수 있습니다.

더 자세한 정보나 실시간 매물 확인을 원하신다면, 부동산 중개업소나 관련 부동산 플랫폼을 통해 확인해 보시길 권장드립니다.